前段時(shí)間合肥房產(chǎn)小程序開發(fā)，本站編輯在對(duì)新站區(qū)樓盤摸底合肥房產(chǎn)小程序開發(fā)的時(shí)候，無意間發(fā)現(xiàn)了這么一個(gè)潛水的神盤——禹洲銀河PARK。2016年4月28日拿地，拿地之后一直都沒什么大動(dòng)靜，讓關(guān)注的網(wǎng)友心急不已，甚至直接咨詢了合肥市政府直通車。經(jīng)過網(wǎng)友和政府的一再催促，禹洲銀河PARK項(xiàng)目處表示，會(huì)在本月開工建設(shè)！這不，剛剛，項(xiàng)目住宅地塊規(guī)劃新鮮出爐，2189套高層房源，樓面價(jià)5099元/㎡！

拿貨價(jià)5099元/㎡

七里塘商圈2189套房終于有動(dòng)靜了！

　　3月23日，合肥市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布禹洲銀河PARK項(xiàng)目住宅地塊規(guī)劃。從規(guī)劃公示中，我們不難發(fā)現(xiàn)，從2017年1月9日至2017年12月10日，此規(guī)劃方案都處在討論研究階段合肥房產(chǎn)小程序開發(fā)；直至近日，禹洲銀河PARK 項(xiàng)目住宅地塊擬定的規(guī)劃終于浮出水面。

禹洲銀河PARK共有15棟樓住宅，預(yù)計(jì)為新站區(qū)提供2189套高層住宅合肥房產(chǎn)小程序開發(fā)；住宅地塊容積率3.38，建筑密度為16.63%，綠化率為40.05%。

　　從公示的信息，有人會(huì)質(zhì)疑3.38的容積率會(huì)不會(huì)太高了，影響到居住環(huán)境。為此，小編特地查看了一下住宅容積率的相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)19層以上住宅容積率區(qū)間在2.4-4.5較為合理，故而，禹洲銀河PARK項(xiàng)目3.38的容積率，并不會(huì)影響到業(yè)主的居住體驗(yàn)。

　　而導(dǎo)致該項(xiàng)目出人意料地引人關(guān)注的原因，主要還是在于項(xiàng)目超低的樓面價(jià)。要知道，在絕大多數(shù)情況下，樓面價(jià)對(duì)備案價(jià)是起決定性作用的。

　　2016年4月28日，禹洲以1020萬元/畝競得新站XZQTD175號(hào)商住地塊，住宅樓面價(jià)5099.97元/㎡，商業(yè)樓面價(jià)5099.97元/㎡，總價(jià)182100.6萬元，約18.21億元，溢價(jià)率 142.86%。

　　5099元/㎡的住宅樓面價(jià)，未來入市價(jià)格，或?qū)⒊仔抡拘路渴袌?chǎng)，難怪一大波剛需購房者會(huì)心心念念惦記著這個(gè)項(xiàng)目了！

時(shí)隔兩年再出山

樓市已是另一番景象

　　從2016年拿地，到2018年規(guī)劃出爐，中間雖然只是隔了兩年時(shí)間，但是合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)另一番景象。

　　如今的新站區(qū)，萬元盤已成稀罕物，而15000元/㎡的精裝房，則遍地開花；所謂的“剛需留守地”也漸漸淪陷……

　　那么導(dǎo)致禹洲銀河PARK項(xiàng)目開工日期一拖再拖的原因是什么呢？捂盤惜售？資金出問題？亦或是其他？

　　通過多方求證，我們發(fā)現(xiàn)，在過去的2年里，禹洲銀河PARK雖然低調(diào)，但的確沒閑著。

　　2017年1月7日，2016年度合肥禹洲地產(chǎn)聯(lián)歡會(huì)上，禹洲集團(tuán)副總裁合肥公司總經(jīng)理?xiàng)畋蛳壬剂诵抡緟^(qū)XZQTD175號(hào)地塊最新消息。新站區(qū)XZQTD175號(hào)地塊案名敲定為禹洲?銀河PARK。

　　2018年1月16日，項(xiàng)目商業(yè)地塊規(guī)劃出爐；同年3月23日，項(xiàng)目住宅地塊出爐。而在此期間，住宅地塊的規(guī)劃一直處在規(guī)劃委員會(huì)討論研究階段。

　　在此期間，項(xiàng)目投資方還進(jìn)行了股權(quán)轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，項(xiàng)目投資方從一開始的上海康泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為合肥溢豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。而從天眼查所得信息可知，不管是上海康泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，還是合肥溢豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，都是廈門禹洲集團(tuán)股份有限公司100%控股。

　　眼瞅著規(guī)劃的出爐，捂盤惜售、資金鏈問題的謠言自然不攻自破。

　　2189套純高層住宅的入市，希望會(huì)讓沉寂了大半年的新站區(qū)，能夠再次活過來！畢竟是掛著“剛需最后留守地”的招牌，小編自然是希望能有越來越多的剛需購房者住上屬于自己的房子。

　　（到這里以為結(jié)束了？NONONO！番外篇之禹洲銀河PARK入市價(jià)大猜想，邀您共同討論！）

　　看了本文之后，您是否對(duì)禹洲銀河PARK的入市價(jià)格非常期待？

　　猜想一：萬元盤

　　從樓面價(jià)，到建安成本，到房企利潤，禹洲銀河PARK未來入市價(jià)格毛坯房在10000元/㎡左右。

　　猜想二：禹洲中央城二期價(jià)

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，禹洲銀河PARK很有可能是用作禹洲中央城二期開發(fā)。那么其入市價(jià)，將會(huì)參考禹洲中央城以及周邊競品價(jià)格——精裝房均價(jià)14800元/㎡。